第十八章 节外生枝

，主要是我没有去关心，雍州新城的案子，搞得心烦。

冷青提到的雍州新城案子，指的是业主和物业公司之间的纠纷案。这件事王宗平是清楚的。雍州新城是雍州市最大的房地产开发项目之一，雍州新城一期，平均售价只有三千一百元，二期平均售价也只有三千六百元。这样的价格，在雍州中心区，连买八十年代建的旧楼都不够。们自然会算账，如果在中心区有一幢七十平方米的旧楼，出租后，月租金可得一千五百元。若在雍州新城买一套百平米的新房，单价在三十万上下。首期十万元，再以城区旧房的一千五百元月按揭，等于用十万元，便买了一套新房。所以，雍州新城的销售极为火，首期三千套住宅，半个月不到，就售完了。

半年后，小区的业主和物业公司之间，开始出现矛盾。市里出台过物业费指导价，一类小区，物业管理费可收二点三元封顶，二类小区一点七元封顶，三类小区一点四元封顶。但这个东西的出台，是房地产商共同商议的结果，其中玩了很多文字游戏，比如说，小区的分类，就没有明确的标准。正因为如此，雍州新城说自己是特类小区，最初，每平方米的物业管理价格是五元，后来因为业主一再涉，才降到三元。

物业管理权控制在开放商手里，他们不仅收取高额物业管理费，还将小区内很多公共资源转化为自己的资源。比如小区的车越来越多，车位不够用，他们便利用小区内道路停车。收取的停车费，公共道路原本是业主共同所有，他们却据为己有。小区内有很多资源，他们都可以变成自己赚钱的工具。比如小区用电、用水，他们均可以提高一点费用，小区公共设施的使用，他们收取使用费，电信要在小区建站，他们要收费，网通等网络公司要进小区，他们同样收费。单项费用看起来不算太高，加在一起，就是一个巨大的数目。有替他们算了一笔账，一年下来，二万套住宅，物业管理费大约是七千二百万元，其他各项费用，约三千万元。一年收益超过一个亿。这还仅仅只是前三期，往后还要建四期五期。

雍州新城的业主了解这些内幕之后，酝酿成立业主委员会，希望通过招标的方式将开发商的物业公司雍新物业赶出去，将物业管理权收回来。一年一亿元营业收的一盘生意，开发商怎么肯轻易让出去？他们采取了种种手段阻挠业委会的成立。即使如此，业主还是在进行努力。后来便酿成了力事件，业委会筹备小组开会的时候，雍州新城突然停电，一群不明身份的冲进会场，对里面的成员一顿打。参与此次会议的员